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二手房交易税费政策(二手房交易税费规定)

来源:互联网 2022-10-13 15:30:12

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1.个人购买住房不足两年方可上市交易的,全额缴纳营业税、教育费附加和城建税;个人购房,两年后上市交易的,免征上述三种税。

2.契税是买房交的。征收标准:面积小于90平方米的首套房,成交价* 1%;首套房面积90-144平米,成交价* 1.5%;其他:成交价*3%。

3.个人所得税征收标准:应纳个人所得税=应税价值*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅物业1.5%,拍卖物业3%。)个人转让自用2年以上且为家庭住房的,免征个人所得税。

4.印花税,征收标准为买卖双方0.05%。

二手房过户流程是怎样的?1.达成交易意向

买家先找房子,找到合适的房子后再和卖家沟通。在看房过程中,他们要看清楚房子的质量,了解清楚产权,在谈价格的时候说明交款时间和交付时间。为了避免上当受骗,购房者要看清房东的身份证和房屋的权属证明。如果房子还是租的,房东还需要出具租客的合同和放弃优先购买权的文件。

2.买方和卖方检查文件。

交易时,为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应到房地产交易管理部门申请查档,查看房屋产权有无问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房屋共有人有几个,但房东没有经过他们的同意就将房屋出售。

3.签买卖合同,交钱。

在签订合同的过程中,交易双方要明确写明房价、首付、贷款时间、交房时间、过户时间、缴税时间、搬迁时间等一系列问题。并注明违约及责任,以减少后续麻烦。然后买家可以按照合同约定的时间支付房款,如果需要贷款也要支付首付。

4.纳税和转让

交完钱或办完贷款后,双方到房管部门办理过户手续。一般过户的时候需要交税。这部分可以双方约定。二手房交易的税费主要有契税、个人所得税、增值税等。过户手续完成后,该房屋名义上属于买方。

5.财产交付

交易双方应当按照合同约定交付物业和水电。如果卖方承诺赠送家具和家用电器,买方应核实库存,然后移交。如果是,房屋交易完成。

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