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什么是二套房贷款(什么是二套房贷)

来源:互联网 2022-10-11 17:31:26

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1.第二套住房的贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;具有本市正式住所或有效居留身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;贷款前住房公积金正常缴存且连续缴存半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;

2.购房合同中借款人与购房人必须一致,购买共有产权房屋的共有人(配偶除外)必须出具同意该房屋抵押的书面承诺;有不低于自住住房价值30%(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押贷款和保险。

3.购买商品房的,开发商应提供阶段性担保,并上报相关信用材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人账户,贷款承办银行每月从该账户直接收取贷款本息。

公积金贷款二套房首付多少?1.使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款额度不足以支付购房款时,职工可以向受托银行申请商业用房贷款,由受托银行组合发放给职工。公积金贷款和商品房贷款。

2.公积金贷款有抵押担保,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购房屋作为抵押。借款人应与受委托银行签订抵押合同,并按本市房地产权利登记要求办理抵押登记手续。

公积金贷款质押贷款的,借款人或第三人应提供经公积金中心和受委托银行确认的认证国债。可以担保银行的本币存单等权利承诺。借款人应与受委托银行签订质押合同,并在合同规定的期限内办理权利证书的转让。

买二套房需要注意哪些问题?1.尽量选择公积金贷款。用公积金贷款购买二套房仍可享受优惠政策。首套商业贷款,购买第二套公积金贷款仍可享受首套贷款政策;如果公积金两套都买,只要首套贷款余额还清,仍可享受首套政策。

2.提前算好人均住房面积。如果按照建行二套房贷即将执行的传闻标准,客户已使用银行贷款购房,家庭人均面积低于26.6平方米(产权证面积/家庭人口)的,在再贷款时可享受首套优惠政策;如果消费者向建行申请贷款,可以提前对比人均住房面积是否超过26.6平方米。

3.及时准备信息,节省处理时间。贷款流程有很多步骤,尤其是过户和抵押需要很长时间。及时准备好相关资料,有利于尽快完成贷款。其中收入证明材料不好办,单身买家容易漏单证明。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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