收房时怎么验房(怎样收房验房)
大家好,小庞来为大家解答以上问题,收房时怎么验房,怎样收房验房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、检查墙面地面。
交房的时候,首先要看墙上有没有凸起或者凹陷。可以用木棍敲敲墙壁,看看有没有声音。你还需要检查地面,看它是否平坦和不平。如果质量不达标,就需要返工。
2.检查并测量外壳面积。
测量房子的面积很重要,验房往往会有误差。所以在测量面积的时候,一定要带上专业人士,不要忘记带上合同、补充协议等重要文件。一般来说,发货误差在3%以内,买家可以根据合同多退少补;如果面积误差在3%以上,那么可以要求开发商退还房款。
3.检查门窗
门窗验收主要看门窗的强度和牢固程度,以及门窗推拉时是否顺畅。另外,检查门窗在关闭时是否与门框、窗框有明显缝隙,或者是否关闭不严密。安装门窗时容易产生划痕,所以在验收门窗时,要看划痕或断裂是否严重,门框和窗框是否弯曲。
4.检查电路。
用电安全一直是人们关心的问题,所以在验收房屋时,需要检查开关插座设置是否齐全,电路是否畅通。还要看开关插座的安装位置是否方便我们日常使用,检查每个开关和灯是否能正常工作,保证每个灯都能正常点亮。
两本书一张桌子是什么意思?房屋交付时,房地产开发企业应向买受人提供《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,《住宅质量保证书》,
055-79000(简称“两本一表”)。
1、 《住宅使用说明书》
为保护住房消费者权益,加强商品房售后服务管理,建设部决定在房地产开发企业商品房销售中限制住房质量。有四项内容:工程质量监督部门核定的质量等级;基础和主体结构应保证在合理的使用年限内;正常使用情况下各零部件的保修内容和维护周期;
房屋保修单位、答复时限和处理方式。
2、 《建筑工程竣工验收备案表》
说明房屋的结构性能及各部分的类型、性能和标准。同时指出,房屋使用不当或者结构、设备位置、装修不当造成质量问题的,开发商不承担保修责任。这是建设部为了保护消费者权益而制定的规定。
3、 《住宅质量保证书》
目前Xi实行房屋竣工验收登记制度,取得房屋竣工验收后才能办理房产证。《商品房竣工验收备案表》应加盖建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位的公章,由Xi建委出具。入住通知书不能代替房屋竣工验收。严格来说《住宅使用说明书》和两本书的房子是可以交付使用的。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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