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房贷20万10年月供多少

来源:互联网 2023-02-06 17:34:09

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今天媳妇和我说,房贷一定要选10年,千万别选20年,更别选30年的。

我一听挺诧异的,为什么媳妇会说得这么坚决?

房产中介不都是建议能贷20年就贷20年,能贷30年则更好,还款压力小么?

媳妇看出了我的疑虑,对我说:一看你就没仔细算过,你仔细算算就知道了。

于是,我找了一个房贷计算器比划了几下,发现差距还真的挺大。

假设:买个100多万的房子,刨除首 付后要贷100万元。商贷利率按4.65算。

贷100万元,期限20年

如果是按照20年期限,每月等额即等额本息还,月供6407.75元,总利息537859.76 元。

如果是按照20年期限,逐月递减即等额本金还,首月8041.67元,每月递减16.15元,总利息466937.50元。

房贷20万10年月供多少

贷100万元,期限30年

如果是按照30年期限,每月等额即等额本息还,月供5156.37 元,总利息856292.51 元。和20年期限相比,月供少了1300元左右,总利息增加了约31.8万元,这就有点吓人了!

如果是按照30年期限,逐月递减即等额本金还,首月6652.78元,每月递减10.76元,总利息699437.50元。和20年期限相比,月供少了约1400元,总利息增加了约23.2万元,比等额本息还要好一些。

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贷100万元,期限10年

如果是按照10年期限,每月等额即等额本息还,月供10436.30元,总利息252355.95元。和20年期比总利息减少了约28.6万元,和30年期比总利息减少了约60.4万元,月供则差不多翻倍,达到1万元左右。

如果是按照10年期限,逐月递减即等额本金还,首月12208.33元,每月递减32.29元,总利息234437.50元。可以看得出来,期限越短,每月递减的金额也越大。

房贷20万10年月供多少

综合比较可以看得出来:

20年期总利息相较于10年期翻了一倍,30年期总利息是10年期的3倍多。这也太出乎我的意料了,一直不知道差距会这么大。

虽然10年期月供差不多要1万左右,但感觉应该问题不大。

30多岁买房,到40多岁,这十年正是年富力壮的十年,努力拼一下,也不是什么难事。

如果到了50来岁,60岁,每个月还要还五六千的房贷,那就不一定能够保障了,身体状况可能就不允许了。

如果不好说10年后的钱好不好挣,那么20年或者30年之后的就更不好说了。

这么来看的话,买房子感觉还是得多付首 付,少贷 款,即便要贷 款也要贷年限较短的。

如果达不到要求,还是先别着急买了。看着这要白白给人家的利息,真的不心痛么!

本文完。

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